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一、  地理位置

該項目地址位于自流井區(qū)舊城解放路沙灣繁華地段，為自貢市傳統(tǒng)的商業(yè)街。沿街兩旁商鋪林立，人頭攢動，商品繁多，交易旺盛，一直是自貢市傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)的中心和樞紐，主要業(yè)態(tài)以服裝、百貨零售為主，同時我市傳統(tǒng)餐飲及小吃也大多分布于此。

二、  項目用地面積及現(xiàn)狀

自井沙灣廣場項目選址自流井區(qū)解放路至西秦會館片區(qū)保護改建規(guī)劃用地項目。現(xiàn)解放路濱河段實有商業(yè)用房占地面積約1萬平方米，商業(yè)經(jīng)營用房約22萬平方米，經(jīng)營戶約200戶左右，解決就業(yè)人員4200余人，主要業(yè)態(tài)仍為商業(yè)零售及餐飲服務(wù)。西秦會館片區(qū)保護改建規(guī)劃用地項目現(xiàn)有單位及商戶549戶，其中，營業(yè)用房68912.57平方米，非住宅用房65235.9平方米，住宅45885.96平方米，總計180034.43平方米。其中，西秦會館有32108.69平方米屬于文物保護建筑，不進入拆遷范圍。

該項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃總面積15.3公傾，合229.5畝，總體建筑面積17萬平方米，保留面積6.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.5萬平方米，容積率1.11。所以，該片區(qū)改造項目完全可以滿足沙灣廣場用地和用房。

三、區(qū)位環(huán)境

地塊位于假日廣場、溫州商城、東方廣場、五星街等大型商廈構(gòu)筑的大東方商業(yè)圈內(nèi)，從地理位置和商業(yè)地位上堪稱龍頭鳳翎之尊位、金珠寶地之福域。2000年以來，隨城市舊城改造步伐加快，原新、正二街被拆除，雄飛假日廣場、溫州商城相繼建成投入使用，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得以全面改善和擴展。解放路濱河沿線有國美電器、雄飛假日廣場、溫州商城、沙灣飯店、自貢百貨大樓坐落其間，近年又成功引進了成都數(shù)碼廣場、雄飛家私城等大型賣場，近期十字口“時代名人春天”大型經(jīng)營場所已投入使用。同時，政府在釜溪河城區(qū)段實施的城市亮化及十字口大橋改造工程，使該區(qū)域市政設(shè)施更加完善，城市形象也更顯突出。