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一、項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景：長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民政府舊址位于青島路107號(hào)，勝利公園對(duì)過(guò)，人民大街左側(cè)，與長(zhǎng)春市電信樞紐中心僅一路之隔。目前該區(qū)域已形成移動(dòng)電話(huà)銷(xiāo)售街區(qū)，是商業(yè)發(fā)展的黃金地帶。臨近寬城區(qū)政府的人民大街右側(cè)還保留著日偽時(shí)期建筑，二樓建筑已經(jīng)破爛不堪，無(wú)法居住，已形成一樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，二樓閑置的局面，借助于寬城區(qū)政府遷出的有利契機(jī)，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行改造。

（二）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：臨人民大街地塊情況：位于東起塘沽胡同，西至人民大街，南起青島路，北至自然胡同(和平大戲院南側(cè))。該區(qū)域總占地面積4704平方米，住宅房屋112戶(hù)（建筑面積4124.18平方米）住改商房屋12戶(hù)（建筑面積739平方米），工企房屋3戶(hù)（建筑面積3840平方米。其中，吉林日?qǐng)?bào)社招待所3400平方米，貴陽(yáng)副食392平方米，飯店48平方米）；無(wú)證浮房15個(gè)（建筑面積450平方米），公廁1座。預(yù)計(jì)總拆遷費(fèi)用4264.95萬(wàn)元，其中，貨幣補(bǔ)償金額3784萬(wàn)元。

該區(qū)域位于人民大街地段，建設(shè)時(shí)退線后，人民大街東側(cè)馬路邊石至塘沽胡同的西側(cè)馬路邊石的距離為18米，青島路至自然胡同的距離為100米，據(jù)此，可利用面積為1800平方米。（塘沽胡同拆遷后可用面積為300平方米）

寬城區(qū)人民政府舊址可用地面積10232平方米，該地段屬于一級(jí)二類(lèi)地區(qū)。寬城區(qū)財(cái)政局委托長(zhǎng)春市現(xiàn)代會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民政府的6座辦公樓和1處土地（青島路107號(hào)）的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值合計(jì)為1.12億元，本次評(píng)估土地使用權(quán)的評(píng)估值包含土地使用權(quán)出讓金9618萬(wàn)元，固定資產(chǎn)房屋清查評(píng)估1636萬(wàn)元。（政府現(xiàn)址拆遷評(píng)估不含塘沽胡同以東的省日?qǐng)?bào)社印刷廠的部分地上物及土地）。

（三）市場(chǎng)分析及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)：通過(guò)對(duì)長(zhǎng)江路金座休閑購(gòu)物廣場(chǎng)咨詢(xún)，銷(xiāo)售單價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元，以店鋪位銷(xiāo)售單位。青島路新建大廈建成后，店鋪可參照此價(jià)格進(jìn)行出售。

（四）項(xiàng)目總投資：4264.95萬(wàn)元，寬城區(qū)政府舊址費(fèi)用為1.12億元

（五）合作方式：合資、合作

（六）需外方投資及構(gòu)成：現(xiàn)需外方投入資金

（七）建設(shè)地點(diǎn)：長(zhǎng)春市寬城區(qū)青島路107號(hào)

（八）項(xiàng)目進(jìn)展情況：寬城區(qū)政府已經(jīng)搬遷，大樓已經(jīng)閑置。