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一、項(xiàng)目單位：江西蓮花工業(yè)園區(qū)管委會

二、項(xiàng)目概況：蓮花縣工業(yè)園創(chuàng)建于2002年3月，位于縣城南郊2公里處，是省級工業(yè)園，園區(qū)規(guī)劃面積8平方公里，現(xiàn)已開發(fā)5平方公里，落戶企業(yè)86家。為進(jìn)一步提升園區(qū)承載能力和綜合服務(wù)水平，蓮花縣擬在園區(qū)中心地段集中規(guī)劃建設(shè)20萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房和一幢綜合服務(wù)大樓（含附屬工程，下同），其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房將于今年5月開工建設(shè)，綜合服務(wù)大樓擬采取對外招商方式，在今年下半年開工建設(shè)。園區(qū)綜合服務(wù)大樓占地15畝，初步設(shè)計(jì)16層，建筑面積2.1萬平方米，主要功能是為園區(qū)企業(yè)提供辦公、住宿、餐飲、購物、休閑等三產(chǎn)服務(wù)，建成后將是工業(yè)園區(qū)的標(biāo)志性建筑。

三、項(xiàng)目建設(shè)具備的有利條件：一是綜合服務(wù)大樓位于工業(yè)園中心地段，前有泉南高速掛線與縣城連接，右接標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，左鄰勞動就業(yè)培訓(xùn)中心，地理位置非常好。二是可享受工業(yè)園招商引資優(yōu)惠政策，在項(xiàng)目用地、立項(xiàng)、融資、貸款、稅收等方面都有系列配套扶持。三是項(xiàng)目用地可作為商業(yè)性質(zhì)使用，同時(shí)周邊有商業(yè)和工業(yè)土地可供配套開發(fā)使用。四是項(xiàng)目建成投入使用后，三產(chǎn)服務(wù)功能可輻射到縣城一帶。

四、項(xiàng)目前期工作進(jìn)度：正在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和場地平整。

五、項(xiàng)目投資估算：該項(xiàng)目總投資約7500萬元（其中主體工程6000萬元、附屬工程1500萬元）。

六、項(xiàng)目收益預(yù)測：投資回收期約6年；產(chǎn)權(quán)合作模式下，項(xiàng)目收益主要來源于土地增值、租金和三產(chǎn)服務(wù)收入。

七、項(xiàng)目合作經(jīng)營模式： BT或BOT模式；政府提供土地，全產(chǎn)權(quán)合作；商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)+配套土地使用；

八、項(xiàng)目實(shí)施步驟

（一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：計(jì)劃在2012年6月前，完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；在2012年8月前，完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)。

（二）項(xiàng)目建設(shè)階段：計(jì)劃2012年年底前開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年下半年建成。

九、項(xiàng)目建設(shè)地址：蓮花縣工業(yè)園C區(qū)